分譲住宅の購入で失敗しない！購入前に確認したいチェックポイントを解説！

このサイトは分譲住宅の購入で失敗しないために、購入前に確認したいチェックポイントを解説しています。
知らずに後悔しないためにも、まずは知識を得ておくと良いでしょう。
また分譲の住宅を販売する、不動産会社の事業形態に関しても解説しています。
それから内覧で入念に確認したいのが住宅の水回りです。
水回りはトラブルが起きやすいため大切です。
これらを押さえておけば、住人の希望に合うような納得の家が手に入れられる可能性があります。

分譲住宅の購入で失敗しない！購入前に確認したいチェックポイントを解説！

分譲住宅を購入しようと考えている人もいるのではないでしょうか。
家の購入で大切になるチェックポイントには、分譲住宅の点検口が挙げられます。
住宅の点検をする際に必要になるためこれの有無や場所は把握しておくべきです。
それから分譲住宅では水回りの配置や換気扇もチェックしておきます。
これらは使いやすさや快適さを左右することになるからです。
さらには隣の家との間隔や窓の位置、ドアや窓が問題なく使えるかも確認します。

そもそも分譲住宅とは？安心感がある問い合わせ先の特徴について

分譲住宅とは、区画整理された土地に建てられた住宅です。
それぞれの物件と土地が一体となっており、一見すると既存の街に新築して土地も合わせて販売する建売住宅と似ていますが、地域で共通した街並みを形成する分譲住宅とは、違っています。
また注文住宅よりも手頃で、近い属性を持つ世帯が集まる傾向も分譲住宅の特徴と言えるでしょう。
そんな分譲住宅の問い合わせ先では現地のエリアを統括する本部または支社、あるいはカスタマーセンターになります。
主に購入者が対象になっており、以下の条件が揃っていると安心して相談できます。
まずフリーダイヤルであったりメールで相談できる、住宅を手放したり他人の貸したいときの相談できる、住宅ローンの返済方法の変更の相談、住宅取得等特別控除の手続きや家屋新築証明書の発行に対応しているなどです。
分譲住宅とは住宅と土地だけでなく、街並みも販売価格に含まれているため、開発会社の許諾なく売却したり貸したりできません。
そのため安心できる問い合わせ先がある開発会社の分譲住宅を検討すると良いです。

アフターサービスの充実度で選ぶ分譲住宅

分譲住宅を購入するときに重視する項目は人によって違います。
多くの人は価格に目を奪われがちですが、それだけでは暮らし始めてから苦労するかもしれません。
このようなリスクをなくすために欠かせないのが、アフターサービスに重点を置いて選ぶことです。
一般的な建売住宅を買うときよりも重要度は高いといえます。
なぜなら、同時に多くの戸数を販売するため、入居後の問題に関しては対応が遅くなるケースもあるからです。
不備が発覚しても、すぐに修繕にしてもらえない恐れがあります。
そのまま放置されると、自分たちが原因の損傷と見分けにくくなってしまいます。
アフターサービスが充実しているところだと、対応に多くのスタッフを用意しているので、それほど長く待たされることはありません。
分譲住宅は同じ設計の家が多く、基本的な構造は共通しています。
それを把握していれば、問題が発覚しても迅速な処置が可能です。
知識共有を行っているスタッフはフォローを迅速に行えます。

分譲住宅の引き渡し時に受け取る書類

住宅が購入者に引き渡されるときには、鍵と同時にたくさんの書類も受け取ることになります。
分譲住宅の場合は施工業者発行の保証書やアフターサービスの基準書のほか、建物の設計図書や建築確認関係の文書、設備の取扱説明書・保証書、住宅性能評価書も引き渡しの手続きのときに受け取ります。
建築工事に付随して何か工事を実施した場合は、その工事に関係して作成されたものも施工業者から手渡されます。
ただし、分譲住宅の引き渡し手続きを行う日までに出来上がらないものについては後日郵送などで受け取ります。
該当するものには、建物の竣工検査が済んだことを示す検査済証、住宅瑕疵担保責任保険の証書、土地・建物の登記識別情報および登記事項証明書などが挙げられます。
購入者に渡る書類は、どれも非常に重要で紛失してはならないものばかりです。
その中には再発行や再交付ができないものもあるので、新居での生活を始めた後は大切に保管しておきましょう。

分譲住宅に義務付けされている建物保証

分譲住宅には、建物保証が存在することがほとんどです。
義務付けられているものでは、一般的に瑕疵担保責任と呼ばれるものが存在します。
これは、分譲住宅で販売を行ったときに何らかの瑕疵が存在していた場合、その責任を売主が取らなくてはならないというものです。
元々、分譲住宅などの物件は非常に高額な買い物になります。
それだけ、物件を購入する側にはリスクが付いて回りますので、これに関連する保証がきちんと存在しなくてはいけません。
そこで、法律で住宅事業者に対して物件への瑕疵に関連する責任を取らせるように義務付けたのです。
これによって、飼い主は安心して取引を進めていくことができます。
住宅事業者は、このような責任を請け負っているため保険の加入や供託金などを準備しなくてはいけません。
分譲住宅の建物保証では、あらかじめ不備がないように事前に準備を進めておくことが基本なのでこれを守って安全に取引ができるように求められます。

ハザードマップで確認できる分譲住宅の災害リスク

分譲住宅を購入する時は近所に学校や病院、スーパーマーケットなど生活しやすい土地かどうかを考慮することが大切ですが、川や崖のそばでないかなど災害リスクを考慮することも必要です。
自治体の公式ホームページには豪雨の際に川や湖がどれだけ氾濫しやすいか、どこまで浸水するかなどのハザードマップが掲載されています。
分譲住宅の住所さえわかれば自治体のハザードマップと照らし合わせて、どれだけ災害リスクの多い土地なのかどうかがわかるので、事前に確認しておくと安心です。
ハザードマップには浸水リスクに加えて土砂災害などの危険性も掲載されているので、購入した分譲住宅が昔どのような土地だったかもほぼ想像できます。
一生に何度も購入できない分譲住宅で失敗しないためには、このようなハザードマップの確認などによる事前の調査で購入リスクを減らすことが大切です。
ハザードマップは市町村だけでなく、県の公式ホームページなどにも掲載されています。

収入に見合った金額に収めたい分譲住宅の予算

分譲住宅を購入する際には、自己資金と毎月に支払う住宅ローンの額面など、お金に関することは事前にシミュレーションをすることはかなり重要です。
地域や人によって予算額というものは変わりますが、例えば4,000万円の分譲住宅を購入する際に、頭金なしでフルローンを利用してしまうと金利が10%を大きく超えてしまうことになり、返済が滞ってしまうリスクがあります。
一方で収入に見合った住宅ローンのシミュレーションでは、分譲住宅に対して1割から2割程度を自己資金から頭金に使う方法であれば当然ながら月々の返済額にゆとりが出来ます。
4,000万円で2割の頭金では800万円になるので、住宅ローンは3,200万円で済ませられます。
この範囲であれば金利は安く利用できる条件に当てはまり、6%から9%程度になることが多いので、35年ローンを利用したとしても200万円程度の金利に落ち着くので収入に合わせることは可能です。
住宅ローンを利用する金融機関による違いはありますが、このような事例の範囲は月々に約8万円程度の返済額で支払うことができます。
一般的には返済額は年収の20%程度が平均とされているので、年収が500万円前後の方でも無理せずに返済できる範囲です。

分譲住宅の返済額は余裕のある金額に

分譲住宅を購入する人の多くが住宅ローンを利用しますが、その際に注意しておくべきことがあります。
それは余裕をもって続けられる返済額にするということです。
検討する対象は総額だけではなく、月々の支払いが額も含めて検討する必要があります。
借入総額については借りられる額が、余裕をもって返済できる額だと考えてはいけません。
分譲住宅は購入希望者が多くなるように設計されていることもあり、担保価値が高く評価される傾向があります。
その結果融資可能額が高く設定されるので、限界まで借りると余裕をもって返済することが難しくなる可能性が考えられます。
一か月でも早く完済してしまいたいと考えて月々の返済額を増やす人がいますが、ギリギリの計画を立てると後で困ることになる場合もあります。
想定外の出費が必要になることは決して珍しいことではありません。
そういった事態が起こってしまうと継続できなくなるような金額の設定は避けなければいけません。

日時を変えて繰り返し見学したい分譲住宅

分譲住宅を買うときは、見学が大事です。
実際に建てられている分譲住宅を見ることで、カタログなどの資料ではわからない部分まで、目で見て手で触れて確認できます。
分譲住宅の見学は、一度すればそれで終わりではありません。
分譲住宅の購入で失敗しないためには、繰り返しチェックすることがベストです。
ただし回数を重ねれば良いのではなく、日時を変えながらさまざまな角度で見るのが最も大切とされています。
なぜ日時を変えてまで繰り返しチェックする必要があるのか、それは時間帯や曜日によって住宅が見せる表情が変わるからです。
たとえば日当たりや風通しといった自然現象は、朝と夕方でまるで違います。
自然現象だけではなく家の周りの通行量なども時間帯や曜日で変わるので、日時を変え繰り返し見ることによりより多くの情報が得られるわけです。
離れた場所にあると見に行くのも一苦労ですが、必ず日時を変えながら数回は見てから購入を決断してください。

分譲住宅のプライバシーやセキュリティ体制

分譲住宅を持つときには周囲の環境は大切ですが、やはりセキュリティやプライバシーに配慮したいものです。
誰かが覗いているなどの心配や不安がある人にとってはなおさらのことのようです。
分譲住宅は最近このようなプライバシーが配慮されているものが多いですので、昔ほどみたいに心配する必要性はないであろうと確信してもいいのではないでしょうか。
折角手に入れた分譲住宅で買ってみたら配慮されていなかったという後悔がないようにしたいものです。
まずは入念にチェックしてから購入することをお勧めします。
そうしないと最悪なパターンになるかもしれません。
一生住む家ですから快適な空間になってほしいです。
そのためには少しでも不安があるものを覗くことです。
そのことがプライバシーやセキュリティなのです。
自分でわかっていても案外気づかないものです。
しっかりとした管理をお願いしたほうがいいです。
自分のことですから後悔しないことを絶対条件とします。